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19.12.2017 | von Alexander Berger, Margit Ram
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Entfall der Mietvertragsgebühr, keine Änderung bei Pachtverträgen

Der Nationalrat hat am 12. Oktober 2017 beschlossen, dass die Gebühr für Verträge zur Wohnungsmiete abgeschafft wird.

Mangels einer Übergangsfrist trat diese Gesetzesänderung mit 11. November 2017 in Kraft und betrifft daher alle nach diesem Datum abgeschlossenen schriftlichen Mietverträge über Wohnräume. Die Befreiung gilt ausschließlich für Mietverträge über Wohnräume, sodass Mietverträge über Geschäftsräume nicht darunter fallen. Vor allem aber bleibt bei den Pachtverträgen alles beim Alten. Schriftliche Pachtverträge betreffend die Verpachtung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken sind nach wie vor zu vergebühren.
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Die Berechnung stellt sich dabei wie folgt dar:

Bei Verträgen auf unbestimmte Zeit:
Dreifacher wiederkehrender Jahreswert (Pachtzins + eine einmalige Leistung) und davon 1%. Das heißt bei einem Pachtvertrag auf unbestimmte Zeit und einem Pachtzins von 300 Euro ohne einmalige Leistung, beträgt die Gebühr 9 Euro (300*3*1%)

Bei Verträgen auf bestimmte Zeit:
Wiederkehrender Pachtzins wird mit der vereinbarten Vertragsdauer multipliziert, die einmalige Leistung addiert und davon 1% berechnet. In diesem Fall wird jedoch höchstens der Multiplikator 18 verwendet. Das heißt bei einem Pachtvertrag auf bestimmte Zeit (20 Jahre) und einem Pachtzins von 300 Euro ohne einmalige Leistung, beträgt die Gebühr 54 Euro (300*18*1%)

Ausgenommen von der Vergebührung sind jene Fälle, in denen die Bemessungsgrundlage (Jahreswert x Dauer) 150 Euro nicht übersteigt.

Information

Bei Pachtverhältnissen über längere Zeit empfiehlt es sich, den wiederkehrenden Pachtzins wertzusichern. Das heißt, anhand eines bestimmten Wertmaßstabes (beispielsweise dem Verbraucherpreisindex oder Agrarpreisindex) werden auftretende Kaufkraftänderungen des Geldes innerhalb der Vertragslaufzeit am Pachtzins ausgeglichen. Bei jeder Fälligkeit wird der Pachtzins anhand des vereinbarten Index neu errechnet. Die Erstellung und Veröffentlichung der Werte des Agrarindex liegt nunmehr bei der Statistik Austria und nicht wie bisher bei der LBG.
Die Indexzahlen sind auf der Homepage der Statistik Austria unter www.statistik.at (Wirtschaft) abrufbar.

Inhaltsverzeichnis

Aktuell

  • Schluss mit Rainschinden
  • Buchtipp: "Rechtshandbuch Land- und Forstwirtschaft" erschienen
  • Reklamation – das Recht auf Gewährleistung
  • Beraten statt strafen
  • Obstbäume neben der Straße
  • Verwaltungsvereinfachung im Grundverkehr
  • Sperre bei Waldarbeiten
  • Lärm und Staub zur Erntezeit
  • Vorsicht vor betrügerischen Kleinanzeigen
  • Nochmals: Achtung vor Betrügern!
  • Sorgfaltspflichten bei Viehhaltung in Almgebieten
  • Mountaincarts haben auf Mountainbike-Route nichts verloren!

Allgemein

  • Wissenschaftliche Erhebungen – braucht es die Zustimmung des Verfügungsberechtigten?
  • Urheberrecht und Internet
  • Verkehrszeichen auf Privatgrund
  • Naturschutzgesetze Österreichs
  • Wasserrechtsgesetz
  • GEWERBERECHT: Einteilung der Gewerbe- und Antrittsvoraussetzungen
  • GEWERBERECHT: Betriebsanlagenrecht
  • GEWERBERECHT: Wie erfolgt die Gewerbeanmeldung?
  • GEWERBERECHT: Umfang der Gewerbeberechtigung
  • GEWERBERECHT: Allgemeines
  • Rechtliche Bestimmungen für den Betrieb von Drohnen
  • Sachwalterschaft – was ist das eigentlich?
  • Wegerecht und angrenzender Pflanzenbewuchs
  • Warnschilder auf Almen sehr wichtig
  • Freigabe von Wegen und landwirtschaftlichen Flächen zur Sportausübung
  • Unzulässige Erweiterung von Servituten
  • Erwerb von Dienstbarkeiten
  • Hunde auf Almen sind das Problem!
  • Tod eines Einstellpferdes
  • Immissionsschutzgesetz-Luft: Ausnahmen für die Land- und Forstwirtschaft

Grundeigentum

  • Betretungsrecht des Waldes deckt keine kommerziellen Veranstaltungen
  • Der Sommertourismus verursacht Nutzungskonflikt
  • Umgang mit Grenzkataster einfacher und klarer geregelt
  • Nicht jedes Hinweisschild schützt vor Ersitzung!

Pachten und Verpachten

  • Die Stärkung der Pächterrechte im Landpachtgesetz
  • FAQ Pachtvertrag - aus allgemein-rechtlicher Sicht
  • Entfall der Mietvertragsgebühr, keine Änderung bei Pachtverträgen
  • Interessante Infos zum Pachtvertrag

Erbrecht und Hofübergabe

  • Ungültiges fremdhändiges Testament
  • "Übergeben – nimmer leben?"
  • Ab 1. Jänner 2017: Änderungen im Erbrecht
  • Hofübergabe

Landesrecht

  • Keine Jagdfreistellung aus ethischen Gründen!

Verträge und Checklisten

  • Bittleihevertrag ermöglicht Wegbenützung

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